房貸提前部分還款的話，償還的是本錢，在借款人提前還款了一部分住房貸款本錢后，于是就會依照剩下的貸款金額來重新計(jì)算利息，之后借款人就依照重新計(jì)算好的月供來每月償還對應(yīng)的貸款本息就可以。但用戶假如選擇的是提早所有還清的話，那必然就是把剩下沒還本金和利息都一并繳了。以上就是房貸提前還款算本金還是本息相關(guān)內(nèi)容。
提前還房貸利息會不會減少
房貸提前還款利息也會減少，假如是提早所有把貸款還清的話，那利息也就只會計(jì)算到還清房貸的那一天，之后的利息不會再計(jì)算，利息自然也是降低了的。假如提早一部分還款，沒有改變貸款時(shí)限的話，可以降低每月的還款額，利息當(dāng)然也會降低，這種方法可以減輕還款的壓力。假如提早一部分還款，同時(shí)減少貸款時(shí)限的話，利息也會減少，并且相比第二種方式會少的更多，但是每月的還款額不會改變。
可是用戶需要留意，一般選擇提早還款的時(shí)間越靠前，減少的利息也就越多。畢竟采用等額本息還款方法的住房貸款，其月供中利息的占比會逐月遞減。而選擇等額本金還款方法的住房貸款，利息都是伴隨著用戶不斷還款而越來越少。因而，如果到還款后期才進(jìn)行提早還款操作的話，到時(shí)候利息基本沒啥了，自然也就減少不了多少利息。
貸款買了一套房子賣掉再買算首套嗎
1、在針對首套房認(rèn)定比較寬松的銀行：用戶只需之前申請的住房貸款已經(jīng)結(jié)清，再貸款就可以算是首套房，即貸款買了一套房子賣出再去買算首套房；
2、在略微嚴(yán)苛一些的銀行：用戶將先前辦理的房貸還清，房子沒有賣出，再買房辦貸款仍算是二套，那如果賣了已經(jīng)結(jié)清貸款的房子，再買房辦貸款就可以算是首套房。即貸款買了一套房子賣出再去買算首套房；
3、在首套房判定嚴(yán)格的銀行：只要用戶之前申請過住房貸款，不論是否已經(jīng)結(jié)清，也不管先前選購的房子是不是已經(jīng)賣出，再買房辦貸款都要算是二套。即貸款買了一套房子賣出再去買算不上首套房。
本文主要寫的是房貸提前還款算本金還是本息有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
