1、向貸款銀行申請(qǐng)結(jié)清貸款，領(lǐng)取貸款結(jié)清證明和其他相關(guān)材料；

2、向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)明確提出注銷(xiāo)登記申請(qǐng)，同時(shí)提交上述材料；

3、不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)審核材料，確認(rèn)無(wú)誤后，進(jìn)行注銷(xiāo)登記，并收回房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證；

4、領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

以上就是房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)流程相關(guān)內(nèi)容。

房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)是什么意思

房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)是指在房屋交易中，如果原有的房產(chǎn)已經(jīng)被銀行或其他金融機(jī)構(gòu)抵押貸款，那么在貸款還清后，需要到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理解除抵押登記的手續(xù)，以恢復(fù)房產(chǎn)的完整權(quán)利。房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)是房屋交易中的重要手續(xù)，如果不及時(shí)辦理，可能會(huì)影響房子的出售/轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與等操作，甚至導(dǎo)致法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)的前提條件是貸款已經(jīng)還清。如果貸款還沒(méi)有到期或者提前還款需要支付違約金，那么就需要先與貸款銀行協(xié)商，達(dá)成提前還款的協(xié)議，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。倘若貸款已經(jīng)到期或是提前還款沒(méi)有違約金，那么就能直接向貸款銀行申請(qǐng)結(jié)清貸款，并領(lǐng)取貸款結(jié)清證明。

房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)所需的材料

1、抵押人（即借款人）的身份證原件及復(fù)印件；

2、房屋所有權(quán)證原件和復(fù)印件；

3、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證原件及復(fù)印件；

4、貸款結(jié)清證明原件和復(fù)印件；

5、注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)（由貸款銀行提供）；

6、解除抵押登記協(xié)議（由貸款銀行提供）；

7、其他相關(guān)材料（如委托書(shū)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）。

房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)的注意事項(xiàng)

1、一定要及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記，以免影響后續(xù)的房屋交易或是造成不必要的麻煩；

2、要保管好相關(guān)的證件和材料，以備后用；

3、要按照規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)辦理手續(xù)，遵守相關(guān)的法律法規(guī)；

4、要核對(duì)好新頒發(fā)的房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的信息是否正確，如果有錯(cuò)誤一定要及時(shí)更正。

本文主要寫(xiě)的是房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)流程有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。