1、對于首套房5年期以下的貸款，最低限制是LPR加25個BP；

2、對于首套房5年期以上的貸款，最低限制是LPR加40個BP；

3、對于二套房5年期以下的貸款，最低限制是LPR加60個BP；

4、對于二套房5年期以上的貸款，最低限制是LPR加80個BP。

以上就是房貸銀行一般增加多少BP相關(guān)內(nèi)容。

什么是LPR+BP

LPR+BP是指在LPR的基礎(chǔ)上增加一定數(shù)量的BP作為貸款利率的計(jì)算方式。目前，中國執(zhí)行的住房商業(yè)貸款利率政策就是采用LPR+BP的方式。每個銀行會根據(jù)個人的內(nèi)部指標(biāo)和市場情況，確定個人對不同類型和期限的住房貸款增加多少BP。例如，某銀行對首套房5年期以上的貸款增加30個BP，那么如果當(dāng)前5年期以上LPR為4.65%，那么該銀行對該類貸款的利率就是4.65%+0.3%=4.95%。

房貸利率是年利率還是月利率

房貸的貸款期限是年為單位的，通常最短貸款期限為1年，最長為30年，但借款人在每月還月供時，會依據(jù)年化利率除以12來劃分月利率，從而來計(jì)算貸款人應(yīng)還本金。由于各銀行的房貸利率是存在差別的，借款人在不同銀行貸款應(yīng)還的本息也會存在差別，在貸款時，借款人可以先了解銀行房貸利率，結(jié)合個人選擇的還款方式、借款期限，再通過房貸計(jì)算器計(jì)算個人應(yīng)還的本息，選擇更劃算的銀行貸款。

房貸利率什么時候調(diào)整

1、如果借款人與銀行約定的是固定利率貸款，那么在貸款期限內(nèi)房貸利率是不會發(fā)生改變；

2、如果借款人選擇的是浮動利率，則房貸利率會在重新定價日進(jìn)行調(diào)整。具體而言，重新定價日通常為每年的1月1日或者貸款合同生效日，這時房貸利率會調(diào)整為最近一個月公布的LPR加點(diǎn)。房貸利率的調(diào)整也是以年為單位進(jìn)行調(diào)整的，一到重定價日，銀行就將依照最新的5年期LPR基準(zhǔn)加點(diǎn)計(jì)算最新的貸款利率，隨后在下一個周期執(zhí)行。不過各銀行對房貸利率的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)并不一樣。

本文主要寫的是房貸銀行一般增加多少BP有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。