住房貸款是否需要提前償還取決于借款人。如果借款人有能力提前償還，那可以選擇提前償還。如果借款人無法提前償還部分貸款，或者只償還部分貸款并不劃算，那借款人不需要選擇提前還款。在日常生活中，因為房貸的利率相對較低，貸款期限最長，只要借款人的相關資質(zhì)和還款能力沒有問題，銀行將向借款人提供貸款資金。如果借款人申請的是公積金貸款或組合貸款，那就得另當別論了，公積金貸款不適合提前還款，組合貸款如果需要提前還款，得先償還商業(yè)貸款。以上就是要不要提前還部分房貸相關內(nèi)容。

提前還款先要提前準備什么

并不是用戶想提前還款就可提前還的，用戶得了解銀行的規(guī)定和流程。比如許多銀行針對提前還款有還款期限和金額得規(guī)定，甚至還會收取一定的違約金，有些是根據(jù)用戶幾個月的月供貸款利息來收取違約金，也有的是直接依照剩下貸款本金百分數(shù)扣除。在申請?zhí)崆斑€款時，用戶也要提前咨詢銀行，看需要提前多長時間申請、提前準備什么材料等。在貸款結(jié)清后，用戶還要記得申請辦理解押。

等額本金和等額本息分別什么時候還最劃算

1、假如用戶選用等額本息還款：有一點需要留意，若已還款期小于貸款總年限的三分之一，那可以提前還款；

2、假如用戶選用等額本金還款：若已還款期限小于貸款總年限的四分之一，可以提前還款。 有一種說法“等額本金20年第5年還，30年第7年還；等額本息20年第六年還，30年第八年還。”

同樣，如果用戶超過了以下這兩個時間點，那盡量不要考慮一次性提前還款：一是等額本息還款期的一半以上。另一個是等額本金的還款期已經(jīng)過了三分之一。本文主要寫的是要不要提前還部分房貸有關知識點，內(nèi)容僅作參考。