1、一年以內(nèi)（含一年）的商貸利率是4.35%；

2、一至五年（含五年）的利率是4.75%；

3、五年以上的利率是4.9%；

4、五年以下（含五年）的個人住房公積金貸款，利率是2.75%；

5、五年以上的個人住房公積金貸款，利率是3.25%。

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為什么房貸本金越來越少利息越來越高

1、住房貸款利率上調(diào)：住房貸款利率越高那么房貸利率當(dāng)然也就會越高，住房貸款利率都是按照LPR 基準(zhǔn)點實行，在其中基準(zhǔn)點是固定值，LPR是波動利率。當(dāng)LPR利率上升，住房貸款的利率當(dāng)然也會提高，但是并非每一個月都是會提升，僅僅每一年有可能會變化一次，以重定價日為標(biāo)準(zhǔn)；

2、減少了貸款期限：房貸還款年限較長，有些人為了更好地盡早結(jié)束債務(wù)關(guān)系，就會選擇提早還清一部分住房貸款，隨后選擇減少還貸期限。而因為房貸還款期限減短了，那么后面每一個月的還貸月供金額當(dāng)然會提升了，在還貸本錢不會改變的情形下，貸款利息就會提升。

需要留意的是，盡管提前還貸可以提早結(jié)束債務(wù)關(guān)系，可是每一個月的還貸負(fù)擔(dān)會提升，而且提前還貸有時并劃不來?？蛻暨x擇提前還貸一部分貸款的話，需要支付一筆提前還貸合同違約金費用，因為提前還貸事實上也可以說是一種違約行為。

房貸審批需要多久

住房貸款審批大約是需要15個工作日左右，一般為2-3周，慢的情況下2-3個月也是有可能的。住房貸款審批包括兩一部分，一是審批，二是批準(zhǔn)，審批主要是看用戶的整體狀況，評定其是不是能及時還貸，審批便是每個部門簽名，隨后簽署合同，審批需要的時間是相對較長，而且不固定的。

申請住房貸款后審批的時間跟用戶遞交的材料相關(guān)，若是用戶遞交申請資料完整，審批時間大概15個工作日上下，因過程中涉及評定、辦理抵押等階段，每一個用戶狀況會出現(xiàn)差別。住房貸款審批的時間主要跟所在地、所買房子狀況、用戶級別、個人信用得分等多種多樣因素綜合分析核準(zhǔn)的，貸款進(jìn)展與貸款行聯(lián)絡(luò)隨時隨地掌握。用戶如要讓個人的住房貸款審批更快，可以先做一做攻略，遞交的資料要真實，隨后在審批期內(nèi)保持好個人的良好征信。本文主要寫的是農(nóng)業(yè)銀行房貸2022最新利率有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。