房貸本額等金和本額等息的區(qū)別有方式不同、利息不同。本額等金是將貸款本金、貸款利息平均分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)月中；本額等息是指借款人每月按照相等的金額還款，前期利息支出較多、本金支出較少，但隨著時(shí)間的推移，這種情況將出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。

房貸本額等金和本額等息區(qū)別：

一、方式不同

從“等額本息”和“等額本金”這兩種還款方式在“月供”和最終還款的“利息”來(lái)比較，“等額本息”還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶?！暗阮~本金”的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。

二、利息不同

因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，“等額本金”還款法對(duì)于客戶(hù)開(kāi)始的還款能力要求高一些，最開(kāi)始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來(lái)說(shuō)還款到后期壓力會(huì)越來(lái)越小。同時(shí)，在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，“等額本息”還款法相對(duì)“等額本金”還款法支付的利息會(huì)高一些。