一手房商業(yè)貸款最多能貸30年，二手房商業(yè)貸款最多能貸20年，個(gè)人住房公積金貸款最多能貸30年。貸款年限加上申請(qǐng)人年齡，男不超過(guò)65歲，女不超過(guò)60歲。銀行會(huì)綜合多方面的條件來(lái)進(jìn)行綜合的評(píng)估，如果個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較好的話，那么自然在貸款的時(shí)候也是可以多貸到一些錢(qián)，時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)的。

申請(qǐng)貸款的注意事項(xiàng)：

1、對(duì)于房貸貸款多少年合適這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。

2、如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。

3、以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15-20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。