1、操作方式不同：房地產(chǎn)更名由開發(fā)商完成，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓在房地產(chǎn)交易中心完成；

2、是否有房產(chǎn)證：房產(chǎn)更名是在房屋房產(chǎn)證辦理前進行的更名行為?？梢酝ㄟ^在開發(fā)商那里登記備案，重新簽訂購房合同。房產(chǎn)過戶是基于原業(yè)主已取得房屋房產(chǎn)證的前提，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓；

3、費用不同：不管是房產(chǎn)更名，還是房產(chǎn)過戶，兩者的金額和收費方式都有很大的不同。

以上就是產(chǎn)權(quán)變更和過戶的區(qū)別相關(guān)內(nèi)容。

房屋產(chǎn)權(quán)變更注意事項

1、是否應(yīng)納稅征收補償：被征收人按照國家有關(guān)城市住房征收管理辦法規(guī)定的標準取得的征收補償，免征個人所得稅。對征收居民因征收重新購置住房的，對購房成交價格中相當于征收補償款的部分免征契稅，成交價格超過征收補償款的，對超過部分征收契稅；

2、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換位置選擇：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換位置有兩種情況：一種是改建位置，另一種是就近位置；

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場價值的確定：除政府對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格有特別規(guī)定外，應(yīng)當以評估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值；

4、產(chǎn)權(quán)交換房屋質(zhì)量問題：產(chǎn)權(quán)交換房屋未通過質(zhì)量驗收的，不能安排居民居住。支付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)承擔修理責任。如果賣方拒絕恢復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延恢復(fù)，買方可以本人或者找別人恢復(fù)，賣方應(yīng)當承擔恢復(fù)費用和恢復(fù)期間造成的其他損失；

5、房屋征收部門在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓前的義務(wù)：因征收房屋而搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)房屋。

產(chǎn)權(quán)過戶什么意思

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈與、繼承等方式取得財產(chǎn)，到房屋所有權(quán)登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓從甲方向乙方的全過程。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有幾種不同的情況，包括繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、二手房轉(zhuǎn)讓等。本文主要寫的產(chǎn)權(quán)變更和過戶的區(qū)別有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。