1、商業(yè)貸款：一年內(nèi)（含一年）4.35%、一至五年（含五年）4.75%、五年以上4.9%；

2、公積金貸款：五年以下（含五年）2.75%、五年以上3.25%。

這是2022年人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率，各銀行的房貸利率在此基礎(chǔ)上波動(dòng)。以上就是2022年房貸基點(diǎn)是多少相關(guān)內(nèi)容。

貸款利率下調(diào)有什么影響

假如貸款基準(zhǔn)利率降低，房貸利息也會(huì)降低。因?yàn)橘J款利息計(jì)算是依照浮動(dòng)利率計(jì)算的，當(dāng)銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息的年利率計(jì)算也將隨著調(diào)節(jié)。換句話說，央行每一次降息，用戶的月供就需要相對(duì)的降低，相反，則會(huì)出現(xiàn)對(duì)應(yīng)的提升。但不管怎樣調(diào)節(jié)，對(duì)已支付的貸款利息是沒有影響，只能對(duì)調(diào)節(jié)后的貸款利息造成影響。同時(shí)，實(shí)際實(shí)施方案還需要看用戶那時(shí)候申請(qǐng)貸款時(shí)，跟銀行簽署的房貸利息合同書而定。

按揭房貸一般要多久才批下來

用戶通常申請(qǐng)按揭貸款流程走完，取得住房貸款需要20-30天以后，假如碰到節(jié)假日會(huì)延期。一般來說，銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)貸款時(shí)間比較長(zhǎng)，用戶在遞交申請(qǐng)以后，銀行需大約7個(gè)工作日才會(huì)對(duì)申請(qǐng)人資質(zhì)進(jìn)行審批處理，接著會(huì)通過電話或短信聯(lián)絡(luò)申請(qǐng)人去銀行簽訂貸款合同書，合同簽過以后，還需要通過3-7天的時(shí)間才會(huì)放款到賬。

用戶要注意的是，在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，一定要留意繞開特殊的時(shí)間范圍。因?yàn)殂y行的貸款資金比較有限，有時(shí)銀行內(nèi)貸款資金短缺，放款時(shí)間便會(huì)比較慢，最長(zhǎng)的放款時(shí)間很有可能需要好幾個(gè)月。主要是因?yàn)殂y行將其庫存積壓到過年以后才會(huì)放款，那樣會(huì)直接影響到買房。

如何提高住房貸款通過率

在辦理住房貸款申請(qǐng)中，用戶的個(gè)人資質(zhì)的好與壞會(huì)直接影響到住房貸款的審核速度。假如用戶資質(zhì)優(yōu)良，審核速度通常會(huì)快許多，反之則會(huì)比較慢，甚至?xí)苯颖汇y行拒絕貸款。用戶在申請(qǐng)住房貸款時(shí)一定要特別注意維持個(gè)人征信的優(yōu)良，維持近半年內(nèi)征信數(shù)據(jù)沒有污點(diǎn)，如果是已經(jīng)結(jié)婚的用戶還需要查詢用戶配偶的個(gè)人征信等。除此之外，用戶工作收益或是家庭年收入都是會(huì)影響到住房貸款，一般在遞交申請(qǐng)時(shí)，都需要提供個(gè)人收入證明和銀行流水清單等。如果是自由工作者，最好是選擇遞交一些別的資產(chǎn)證明，如車產(chǎn)等，讓銀行掌握用戶的還款能力和財(cái)產(chǎn)能力，那樣可以提高住房貸款的通過率。本文主要寫的是2022年房貸基點(diǎn)是多少有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。