1、銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)；

2、各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異，不過，其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個(gè)區(qū)間；

3、銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下利率為4.35%，一年至五年利率為4.75%，五年以上為4.9%。至于個(gè)人辦理住房抵押貸款的實(shí)際利率，銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。

以上就是2022年房貸新政策相關(guān)內(nèi)容。

房貸逾期的后果

1、征信會出現(xiàn)不好的記錄：假如房貸逾期了，銀行會在第一時(shí)間看到逾期信息，不管是什么類型的房屋貸款。即使逾期一天，一些嚴(yán)格的銀行也會將逾期記錄上傳到央行的征信系統(tǒng)；

2、罰息和滯納金：無論什么原因?qū)е碌挠馄?，銀行會第一時(shí)間打電話要求還貸，逾期還款會產(chǎn)生一定的罰息。一般銀行的罰息是在原利息基礎(chǔ)上浮30%-50%不等；

3、法院的財(cái)產(chǎn)保全措施：一般房屋貸款的合同中都有銀行設(shè)置的違約條款，出現(xiàn)持續(xù)3次或超出6次逾期記錄，銀行就會要求一次性還清所有貸款本息。逾期3個(gè)月以上的，銀行可以向法院提起訴訟；

4、房產(chǎn)最終被拍賣：若銀行催款不成功，銀行將經(jīng)過司法程序?qū)Φ盅旱姆慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。

房貸逾期怎么補(bǔ)救

房貸逾期之后，要想進(jìn)行補(bǔ)救的話，用戶需要在第一時(shí)間將欠款給還清。假如繼續(xù)逾期下去，就會一直產(chǎn)生逾期罰息，而且因?yàn)橐恢睕]有還清，所以逾期記錄會一直保留在征信里，造成個(gè)人信用嚴(yán)重受損，后面信貸業(yè)務(wù)的辦理也會因此而受到影響。而用戶在還清欠款之后，就需要花時(shí)間好好養(yǎng)信用，通過積累新的、優(yōu)良的記錄將舊的信用不良記錄慢慢覆蓋掉。若名下還有別的信貸產(chǎn)品，之后需要注意養(yǎng)成按時(shí)還貸的好習(xí)慣，不要再次出現(xiàn)逾期狀況。當(dāng)然，有的時(shí)候欠款金額較大，用戶還貸能力又一般的話，可能無法在短時(shí)間內(nèi)還清。對此，用戶可以主動聯(lián)系貸款經(jīng)辦銀行（貸款機(jī)構(gòu)、平臺）進(jìn)行協(xié)商，將個(gè)人不具備還款能力的情況說明，并提供相對的佐證資料，再申請延期還款。本文主要寫的是2022年房貸新政策有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。