一、手續(xù)：

1、簽訂房屋買賣合同：用戶想要辦房貸最主要的一個手續(xù)就是要拿到用戶和房地產(chǎn)開發(fā)商簽署的正式的購房合同，因為只有有了這個合同用戶才可以去銀行申請房貸；

2、辦商品房買賣合同備案：倘若用戶交納了房屋維修基金是需要把這個憑證交給開發(fā)商的，讓其去辦理商品房的備案手續(xù)；

3、需要向銀行遞交貸款材料進(jìn)行初步審核：銀行工作人員會根據(jù)用戶提交的材料進(jìn)行一個初審，主要是檢查用戶的征信報告/銀行流水/個人收入證明以及備案合同等等，只有提供的資料，越詳細(xì)才可以順利通過初審；

4、簽署房貸合同，如果用戶通過了銀行的審核，銀行就會通知用戶去銀行網(wǎng)點簽訂房貸合同；

5、辦理抵押手續(xù)：用戶和銀行簽訂好了，貸款合同之后，就需要等待銀行的通知辦理抵押手續(xù)；

6、等待銀行放款：倘若用戶辦完了，一系列手續(xù)之后就可以等待銀行放款了。

二、證件：

1、用戶需要攜帶個人及其配偶的身份證件/戶口簿/結(jié)婚證明；

2、用戶還需要提供個人及其配偶的工作證明/收入證明/銀行流水清單/；

3、用戶需要提供個人支付首付款的發(fā)票憑證，提供《房屋買賣合同》；

4、用戶個人及其配偶的征信報告；

5、銀行需規(guī)定的其他證件材料。

以上就是房屋貸款需要什么手續(xù)和條件相關(guān)內(nèi)容。

房貸審批過了多久能下款

倘若用戶的房貸審批通過了，在一個月之內(nèi)是會下款的，用戶只需要耐心地等待銀行放款即可。只有極少數(shù)的情況下，銀行的資金緊缺，可能下款的時間會有一定的延長。

房屋產(chǎn)權(quán)過戶必須要本人辦理嗎

房屋產(chǎn)權(quán)過戶是需要用戶本人親自去房管局或不動產(chǎn)登記中心辦理的。這個手續(xù)是不可以委托其他人來辦理的，只有產(chǎn)權(quán)人本人才能辦。本文主要寫的是房屋貸款需要什么手續(xù)和條件有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。