1、在LPR還沒有改革之前，房貸基點是以銀行的具體報價為準的。一個基點就代表著0.01%；

2、LPR利率改革前。房貸基點最常用的計算方式就是將原房貸的基準利率減掉原房貸的實際利率再乘以100。因為房貸實際利率基本上都是在基準利率上來回浮動的，所以用這個利率減去基準利率的差值就是基點。

以上就是房貸基點是怎么算出來的相關(guān)內(nèi)容。

負債過高房貸批不下來怎么辦

1、降低個人負債比：倘若用戶房貸批不下來是因為名下的負債率太高了的話，那用戶可以嘗試著將一些小額貸款給還清，適當?shù)亟档鸵恍┴搨?，有助于房貸的審批；

2、提供有力的財產(chǎn)證明：倘若用戶負債過高的話，可以提供一些不動產(chǎn)的證明。像房產(chǎn)/股票/債券/大額存單等等。這些資產(chǎn)可以作為抵押品或是擔保物，可以增加銀行對用戶個人的信任度；

3、增加共同借款人：用戶也可以找一個征信比較好的第三人或者是擔保機構(gòu)作為自己的共同借款人；

4、適當?shù)奶岣呤赘犊畹谋壤喝绻y行房貸審批不過的話。用戶就只能提高一下房貸的首付款了，降低貸款的額度；

5、調(diào)整貸款的期限：如果用戶因為負債高導(dǎo)致沒法通過銀行貸款審批，不妨試著調(diào)整一下貸款的期限，因為貸款期數(shù)越長的話，用戶每月的月供就越低，能夠按時還款的幾率也就越大。

房貸審批過了多久能下款

倘若用戶的房貸審批通過了，在一個月之內(nèi)是會下款的，用戶只需要耐心地等待銀行放款即可。只有極少數(shù)的情況下，銀行的資金緊缺，可能下款的時間會有一定的延長，但也不會太遲。用戶拿到貸款之后，要按時按期還款，不能發(fā)生逾期。本文主要寫的是房貸基點是怎么算出來的有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。