1、選擇合適的貸款類型：根據(jù)不同的資金來源和利率標準，房貸可分為個人公積金借款和住房商業(yè)貸款兩類。一般來說，公積金貸款比商業(yè)貸款更劃算，因為公積金貸款的利率比商業(yè)貸款的利息低一些，五年以上公積金貸款利率為3.25%，而五年以上商業(yè)貸款利率為4.65%；

2、選擇合適的還款方式：根據(jù)不同的還款周期和還款金額，房貸可分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種類型。通常時候，等額本息還款法比等額本金還款法更適合大多數(shù)人，這是因為等額本息還款法的前期還款壓力比較小，后期隨著本金的增加，利息的減少，還款壓力漸漸減輕。而等額本金還款法的前期還款壓力比較大，后期隨著利息的減少，還款壓力逐漸減小。雖然等額本金還款法可以節(jié)省總的利息支出，但是對于收入有限或者不穩(wěn)定的人來說，并不會承受前期高額的月供。

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房貸還完后再次申請房貸的條件

1、有購房需求：如果用戶已經(jīng)有了一套自住房，那么再次申請房貸的目的可能是為了購買第二套房或者投資房。無論是哪種情況，用戶都需要有明確的購房需求和計劃，不能隨意亂花錢；

2、有還款能力：如果用戶想要再次申請房貸，那么用戶需要要有穩(wěn)定收入和良好的信用記錄，能夠定期足額償還借款。銀行會根據(jù)用戶的工作/收入/資產(chǎn)/債務(wù)等情況來評估用戶的還款能力和風(fēng)險；

3、有首付資金：如果用戶想要再次申請房貸，那么用戶需要要有足夠的首付資金。根據(jù)國家政策規(guī)定，購買第二套普通住宅的首付比例不能低于60%，購買非普通住宅或者投資性住宅的首付比例不能低于70%。

銀行房貸年齡到60還是65呢

銀行房貸年齡到65周歲，各家銀行對貸款人的年齡限制通常是在18——65周歲之間，年齡和房貸期限總和不得超過70周歲。個人住房貸款的最長期限依舊是30年，沒有改變，因此年齡超過65周歲以上的人群，將很難申請到銀行的住房貸款。除開年齡的要求，申請房貸還需要滿足銀行方面的其他要求。本文主要寫的是房貸怎么貸款最合適有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。