房子超過20年是可以貸款的，但有一些條件和限制，具體如下；

1、房屋性質(zhì)：不同性質(zhì)的房屋，銀行對其貸款的政策和要求也不同。例如，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、自建房等，都有各自的貸款條件和額度；

2、房屋評估：銀行在受理貸款申請時，會對房屋進(jìn)行評估，以確定房屋的價值和抵押率。評估結(jié)果會受到房屋的年齡、位置、結(jié)構(gòu)、裝修、配套等因素的影響；

3、貸款類型：不同類型的貸款，銀行對其貸款的政策和要求也不同，例如，商業(yè)貸款、組合貸款等，都有各自的貸款條件和額度；

4、貸款期限：不同期限的貸款，銀行對其貸款的政策和要求也不同，例如，短期貸款、中長期貸款等，都有各自的貸款條件和額度；

5、貸款人條件：不同條件的貸款人，銀行對其貸款的政策和要求也不同。例如，年齡、收入、信用、還款能力等，都會影響銀行是否批準(zhǔn)貸款。

以上就是房子超過20年還能貸款嗎相關(guān)內(nèi)容。

住房貸款還款方式可以變更嗎

住房貸款的還款方式可以進(jìn)行變更，主要有兩種變更方式：

1、直接向銀行申請變更房貸還款方式：如果銀行同意辦理房貸還款方式的變更，借款人就能直接向銀行遞交變更還款方式的申請，并且與銀行簽署變更協(xié)議，銀行會提供變更協(xié)議，需要雙方簽署協(xié)議，確認(rèn)具體的變更事項；

2、申請?zhí)崆斑€款部分房貸：假如銀行不同意直接變更房貸的還款方式，借款人還可以申請?zhí)崆斑€款一部分房貸，在提前還款后，銀行會與借款人簽署重新簽訂新的貸款合同。在這期間，貸款人能夠與銀行重新商定還款方式、利率、期限等新的還款計劃。

房貸能逾期幾天

房貸逾期一天，貸款銀行就會把逾期記錄上傳至央行征信系統(tǒng)中。借款人要注意的是，雖說房貸晚交一天就算作逾期，但晚交幾天住房貸款并不會造成太大影響，但如果房貸遲交一個月，便會留下系統(tǒng)記錄，甚至于銀行將加收滯納金。房貸只要是逾期了一天，就一定會留下逾期記錄，但只要沒有經(jīng)常出現(xiàn)逾期或是惡意欠貸的情況，那么銀行是不會將其認(rèn)定成不良記錄的，也不會影響個人信用。本文主要寫的是房子超過20年還能貸款嗎有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。