一、提前還房貸的正確方法：

1、防止違約金影響：如果借款人在商業(yè)銀行或是公積金中心辦理完房屋按揭貸款以后的1年內(nèi)提前還款，都會(huì)有違約金，一般銀行和公積金中心在房貸還款1年之后都會(huì)撤銷違約金限定，因此借款人可以在還貸1年之后再進(jìn)行提前還款，就可以免去額外違約金的支付了；

2、利率下調(diào)時(shí)還款：因?yàn)榉抠J利率是依據(jù)央行制訂的貨款利率LPR加上銀行自身上浮利率構(gòu)成，而央行會(huì)依據(jù)市場(chǎng)供需及各種因素每個(gè)月都會(huì)來調(diào)節(jié)LPR的高低，因此在貨款利率產(chǎn)生變化以后，房貸利率也就會(huì)產(chǎn)生變化。如果借款人選擇的房貸利率組成方式是LPR浮動(dòng)利率加上浮基點(diǎn)的話，那么在LPR降低以后，借款人能夠等到年初LPR執(zhí)行后，通過較低的利率提前還部分房貸，就會(huì)產(chǎn)生更少的利息；

3、根據(jù)還款方式還款：如果借款人選擇了等額本息的還款方式考慮提前還款的話，在能力范圍內(nèi)越早還款越好，這樣產(chǎn)生利息就越少，可是還款超出總期限的一半以后，這時(shí)候等額本息還款的貸款本息便會(huì)超出等額本金，提前還款就不劃算了。如果借款人選擇了等額本金的還款方式考慮提前還款的話，可以在還款不超過貸款期限1/3前進(jìn)行提前還款操作，這樣相比等額本息，產(chǎn)生利息就更少了，當(dāng)然在能力范圍內(nèi)，借款人提前還房貸越早所形成的總利息就越少。

二、提前還房貸的步驟：

1、預(yù)約還款：通過手機(jī)銀行APP查詢自身是否符合提前還款條件，如果可以提前還款，預(yù)約提前還款的金額與時(shí)間；

2、進(jìn)行提前還款：在銀行審批提前還款申請(qǐng)以后，借款人就可以準(zhǔn)備跟預(yù)約還款時(shí)遞交的還款額度相匹配的資金，通過手機(jī)銀行APP繼續(xù)提前還款；

3、調(diào)節(jié)還款方案：借款人在提前償還房貸以后，會(huì)依據(jù)剩下的還款本錢調(diào)節(jié)還款方案，可以選擇縮短還款年限或者減少還款額度。

以上就是提前還房貸的正確方法和步驟相關(guān)內(nèi)容。

提前還房貸還的什么

提前還房貸還的是利息加本錢，用戶可以根據(jù)自身情況挑選全部還清剩下貸款本金，也可以只還部分貸款額度及那部分利息。大部分銀行都要求申請(qǐng)人在申請(qǐng)房貸滿一年后，才能向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€房貸。各家銀行對(duì)于提前還款的規(guī)定都是不一樣的，需要在提前還房貸前，咨詢一下貸款的銀行了解清楚提前還款的有關(guān)規(guī)定。

房貸可以提前還幾次

房貸提前還款一般每年只能夠還款1~2次，不同地區(qū)的規(guī)定可能會(huì)有不同，具體以經(jīng)辦行的具體規(guī)定為準(zhǔn)。有些銀行規(guī)定一年可以申請(qǐng)還一次，有些銀行規(guī)定一年可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€兩次，有些銀行要求貸款人需在還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。每家銀行都有各自的資金借貸計(jì)劃，如果用戶想提前還款前，需要先去咨詢一下銀行，以免引起不必要的損失。本文主要寫的是提前還房貸的正確方法和步驟有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。