一、提前還清

1、等額本息還款法：等額本息就是指，每月償還固定的金額（包括貸款本息），計算公式為：每月月供額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷{[（1+月利率）^還款月數(shù)]-1}。選用這個方法還款。當還款時間已到了中后期，這時候已經(jīng)還了大多數(shù)利息，后還的基本都是本金，這時提前還貸實際意義不大；

2、等額本金還款法：等額本金還款法指，將貸款總金額依照貸款月數(shù)平均分，每月還款額中本金部分不會改變，利息逐月下降，每月還款額也會跟著下降，計算公式：每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已償還本金累計額）×月利率。選用此類方法還款，若還款期高于1/3，這時利息早已還清一半，這時提早還款劃不來。

因而，提前還住房貸款時，若選用等額本息還款法，當還款時長＜貸款期限1/2時，這時還款劃得來。若選用的是等額本金還款法，當還款時長＜貸款期限1/3時，這時還款劃得來。

二、提前還一部分

房貸提前還一部分后，客戶一般主要有兩種還款方案選擇：減少期限減少月供，選的不同，利息的開支也會有一定的差別。

以上就是房貸如何提前還貸最省錢相關內容。

提前還貸要考慮什么

不管采取哪種還款方法，減少期限相較于減少月供，付出的利息成本較低，可是相對而言，還款壓力會比較大。提前還貸時，除開需要考慮到利息開支成本費外，還需要結合實際情況考慮，量力而為。除此之外，針對年利率比較低的公積金貸款，最好不要申請辦理提前還貸。

住房貸款推遲幾天算超期嗎

假如是還款日后，還貸就算遲了幾小時，那都是算貸款逾期的。 因為買房合同里規(guī)定了，按照規(guī)定還款方法、還款日準時還款，不然超出時間還款便視為貸款逾期。本文主要寫的是房貸如何提前還貸最省錢有關知識點，內容僅作參考。