1、用戶帶買房合同和貸款合同以及借款記錄，到銀行出具貸款已經(jīng)結(jié)清的相關(guān)證明；

2、需要抵押人攜帶結(jié)清證明到當(dāng)?shù)氐?span>房管局辦理房產(chǎn)解押手續(xù)，辦理銀行解押。有的銀行要預(yù)約，到貸款銀行柜臺辦理；

3、帶銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項權(quán)利證書、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門辦理房產(chǎn)證業(yè)務(wù)。

以上就是房貸還清了怎么拿房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容。

住房貸款還清常見問題

1、貸款還完了，需要借款人在所屬銀行辦理，銀行出示對應(yīng)的清貸證明，這個十分重要，是房產(chǎn)管理局辦理撤銷抵押手續(xù)必不可少的材料；

2、辦理住房貸款時，銀行一般都會在房產(chǎn)做抵押，買房者的房產(chǎn)證也是有抵押備案標(biāo)示，不可以上市交易，一旦住房貸款還清，還記得要及時去撤銷抵押備案。這時候，借款人攜帶填完的《抵押注銷申請表》《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》或是抵押證明去當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理。那樣用戶才算是拿到個人的房子完全產(chǎn)權(quán)；

3、擔(dān)保手續(xù)還要記得撤銷，相當(dāng)多的用戶在住房貸款商轉(zhuǎn)公時，選擇了擔(dān)保機構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保，住房貸款結(jié)清后，也需要立即申請辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，并退還擔(dān)保押金。

房貸利率降低月還款金額增加怎么回事

新的貸款利率是要等重定價日后才執(zhí)行的，重定價日期前還是執(zhí)行原來的貸款利率。由于利率降低，用戶貸款全周期內(nèi)需要支付的利息總和降低。在等額本息還款方式下，每月應(yīng)還本金與利息系統(tǒng)重新測算。

由于利率降低，每月本金還款金額增多、利息還款金額減少，但1月可能發(fā)生當(dāng)月本金還款增加額高于利息還款減少額，故1月當(dāng)月多還本金，2月起用戶還款計劃將正常，每月還款金額將較此前下降。還有可能是轉(zhuǎn)為按LPR定價后，算出來的新的貸款利率和原來的利率一樣，還款金額肯定就不會變。這就要等第二年重定價日前1個月的LPR比LPR降低，還款金額才會變少。本文主要寫的是房貸還清了怎么拿房產(chǎn)證有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。