房貸是銀行一次性給開(kāi)發(fā)商。房貸放款以后，資金是一次性打款到開(kāi)發(fā)商的賬戶中，之后用戶只需要每期定期還款就夠了。如果說(shuō)，買(mǎi)房的資金不是全款到達(dá)了開(kāi)發(fā)商的賬戶中，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)愿意將房產(chǎn)證給予用戶的，用戶拿到了房產(chǎn)證，房屋的所有權(quán)就歸用戶所有。以上就是房貸是銀行一次性給開(kāi)發(fā)商嗎相關(guān)內(nèi)容。

房貸提前還款失敗怎么回事

1、沒(méi)有提前預(yù)約：房貸是不能直接通過(guò)手機(jī)銀行或者網(wǎng)上銀行辦理提前還款的，需要用戶至少提前15個(gè)工作日通過(guò)銀行電話或者是銀行柜臺(tái)提出申請(qǐng)進(jìn)行預(yù)約，因此要是沒(méi)有預(yù)約就去提前還款肯定會(huì)失敗；

2、已還貸時(shí)間不足：房貸提前還款一般要求用戶的已還貸時(shí)間滿1年才能去申請(qǐng)，具體時(shí)間從償還第一期貸款的時(shí)間算到提前還款當(dāng)月對(duì)應(yīng)的還款日，要是已還貸時(shí)間不滿1年，銀行會(huì)讓用戶繼續(xù)按期償還房貸，直到還貸滿1年再來(lái)辦理提前還款；

3、還貸資金不足：房貸提前還款有提前部分還款和提前一次性結(jié)清兩種，其中提前部分還貸沒(méi)有具體資金要求，可是不能低于1萬(wàn)，并且要是1萬(wàn)的整數(shù)倍。提前一次性結(jié)清以銀行算出的最終還款金額為準(zhǔn)，一旦還貸資金不夠也會(huì)導(dǎo)致提前還款失??；

4、超過(guò)還款時(shí)間：房貸提前還款也是由銀行在還款日當(dāng)天進(jìn)行扣款的，要是銀行為用戶辦理了提前還款，用戶并沒(méi)有在還款日前把錢(qián)存到還款卡里，導(dǎo)致沒(méi)有足夠的資金供銀行扣款也會(huì)還款失敗，用戶也會(huì)因?yàn)闆](méi)有定期還款造成房貸逾期。

房貸30年中途可以改10年嗎

房貸30年中途是否可以改10年，需要根據(jù)情況而定。如果用戶還沒(méi)簽署貸款合同，還在審核階段，那么可以在審核環(huán)節(jié)變更個(gè)人貸款期限。如果用戶已經(jīng)簽署了貸款合同，貸款30年確定后就不可以更改成10年了，因?yàn)橘J款年限是不能隨意更改的。本文主要寫(xiě)的是房貸是銀行一次性給開(kāi)發(fā)商嗎有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。