抵押貸款等額本息用計算公式表示：月還款金額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×(1+月利率）^還款月數(shù)÷(1+月利率）^還款月數(shù)-1]。盡管每月還款金額不變，但本金和利息的比例卻會發(fā)生變化。在還款初期，利息比例較大。隨著客戶的不斷還款，利息比例將逐月下降，本金比例將逐月上升。在還款后期，本金比例較大。以上就是房貸等額本息怎么算相關(guān)內(nèi)容。

房貸等額本息適合哪些人群

1、工作時間不長的年輕人，預(yù)計未來收入會上升，但近期收入有限，只愿意承擔(dān)相對較低的月還款金額；

2、自有資金有其他投資渠道，希望以較少的還款額實現(xiàn)較大的資金規(guī)劃自由；

3、不想每月查詢還款金額，希望每月返還相同的金額，不想因為利息減少而導(dǎo)致逾期貸款影響他們的信用記錄；

4、考慮在一定時間后出售房地產(chǎn)或提前歸還部分本金的人。

等額本息和等額本金哪個劃算

1、想要節(jié)省利息等額本金劃算：如果客戶只想單純地節(jié)省貸款利息，那么等額本金會更劃算一些，它相較于等額本息來說，可以節(jié)省很多的利息費用，舉一個例子：假如都是貸款100萬，貸款利率5%分30年還清，那樣等額本金所產(chǎn)生的總利息是752083.33。在同樣的情況下，等額本息產(chǎn)生的總利息是93257.84，可以看到兩種利息查詢接近20萬。選擇等額本金確實可以為客戶節(jié)省大量的利息支出；

2、減輕壓力等額本息成本效益：對于客戶來說，判斷哪種還款方式成本效益的參考標(biāo)準(zhǔn)不僅是貸款利息。對于一些客戶來說，還款壓力是主要的參考指標(biāo)。如果以還款壓力為標(biāo)準(zhǔn)進行評估，則選擇等額本息將更具成本效益。雖然等額本金對比等額本息可以減少很多利息支出，但等額本金的前期還款壓力太大，以上數(shù)據(jù)為參考。等額本金的前期月還款接近7000，而等額本息的月還款額只有5400左右?？梢姡x擇等額本息確實可以減輕客戶更多的貸款壓力。

本文主要寫的房貸等額本息怎么算有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。