房產(chǎn)有貸款可以過戶，但是要以買賣的形式辦理。房子有貸款辦理過戶也是需要依照一定流程的，由于各地的管理政策有所不同，用戶可以先去當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)機(jī)構(gòu)咨詢一下，提前準(zhǔn)備好所需要的材料。以上就是房子有貸款能過戶嗎相關(guān)內(nèi)容。

貸款買房銀行流水去年的可以嗎

用戶貸款買房，提供銀行流水作為收入憑據(jù)時(shí)，不能只提供去年一年的流水賬單，起碼近六個(gè)月的流水賬單需要準(zhǔn)備好。不然銀行不好判斷用戶實(shí)時(shí)的經(jīng)濟(jì)收入水平具體怎么樣，畢竟一年前的流水只能反映用戶的實(shí)時(shí)經(jīng)濟(jì)情形，現(xiàn)下收入是否有發(fā)生變化，假如用戶不提供的話，銀行恐怕無從得知，也就有可能會影響到貸款審批。因此新近的流水賬單是有必要的，假如用戶是因?yàn)樾陆欢螘r(shí)間沒有流水收入才打算提供去年流水的話，用戶最好再多補(bǔ)充一些其他的收入財(cái)力證明進(jìn)行補(bǔ)充完善。而用戶還需要注意，提供的流水月收入至少不能低于房貸月供的兩倍才行。假如個(gè)人流水不足，可以同配偶或父母共同申請，然后將對方的流水也一并提交上去

房貸選擇什么銀行

關(guān)于銀行的選擇，用戶要優(yōu)先考慮和個(gè)人有業(yè)務(wù)往來的銀行，例如購買了理財(cái)產(chǎn)品、工資發(fā)放行等等，因?yàn)樵谶@些銀行內(nèi)用戶都是屬于優(yōu)質(zhì)用戶，因此通過率會高一些。其次就是優(yōu)先考慮當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行，然后是全國性的商業(yè)銀行，最后是國有銀行，這是依據(jù)銀行的不同審核力度來做的排序。一般持有當(dāng)?shù)厣矸葑C的用戶，申請當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行會更容易一些。當(dāng)然，銀行的選擇只是第一步，關(guān)鍵還需要看用戶個(gè)人的資質(zhì)。銀行為了降低壞賬率，會對借款人的還款能力進(jìn)行嚴(yán)格審核，其中用戶名下的負(fù)債率是影響還款能力的主要因素之一。因此在申請房貸之前，用戶可以適當(dāng)?shù)貙⒚?span>下的其他貸款還清，將整體的負(fù)債率控制在50%以下，這樣才不會對房貸申請有影響。本文主要寫的是房子有貸款能過戶嗎有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。