國家降息之前的房貸會發(fā)生變動。不過需要注意，房貸利息降低并不是立刻就降的，而是要根據(jù)三種方案來變化：

1、年初調整：當銀行收到降息通知后，銀行就會根據(jù)個人的具體情況調整房貸利率。而借款人已經申請了房貸，房貸合同里面的貸款利率也需要進行調整，通常會在下一年的年初執(zhí)行新調整的貸款利率；

2、滿年度調整：這里的滿年度不是要借款人等待一年的時間，而是從借款人當月還款開始，每還款一年可以調整一次，執(zhí)行新的房貸利率。比如中國銀行就一直是這樣的規(guī)則（重新定價日）；

3、次月執(zhí)行：如果雙方之間在申貸的時候，合同就有清晰的約定，那么在央行調整LPR利率之后，銀行接著調整，次月就可以開始執(zhí)行新的利率水平。

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住房貸款提前還款注意事項

1、搞清楚個人是否適合提前還款。假如還有其他更好的選擇，那么用戶也可以不提前還款，因為住房貸款利率并不是很高，且貸款期限比較長，假如用戶償還了之后還有需求想貸款時，則不一定有這么好的機會；

2、如果用戶想要提前償還貸款，用戶就需要選擇好等額本金的還款方式。等額本金的還款方式每一次償還的本金是一樣的，可是開始的時候貸款利息占的比例比較多，而越往后償還的貸款利息就越低。特點是總貸款利息比較低，可是主要缺點則是貸款前期還款壓力大；

3、如果用戶想提前償還貸款，等額本息的還款方式不合適，因為等額本息的貸款還款方式在貸款初期償還的貸款利息較多，而貸款剩余的本金比較多。

名下有一套房第二套還能貸款嗎

如果首套是商業(yè)貸款，那么第二套可以辦理公積金貸款或商業(yè)貸款，如果第一套是公積金貸款，在沒有結算貸款的前提下，第二套只能申請商業(yè)貸款。第二套房不論是申請的商業(yè)貸款還是公積金貸款，貸款利率和首付比例都會高于第一套。需要注意的是，由于不同銀行的第二套住房貸款利率以及購房所支付的首付比例不同，用戶可以多去幾家銀行咨詢住房貸款的事情，選擇合適的銀行再進行貸款，這樣中后期貸款產生的利息就會少很多。本文主要寫的是國家降息之前的房貸會發(fā)生變動嗎有關知識點，內容僅作參考。