住房貸款等額本息或等額本金各有利弊，主要看用戶個人的需求，具體情況如下：

1、等額本息：每個月償還的數(shù)額都是一樣的，利息不會隨著本金的減少而降低；

2、等額本金：按月償還利息，按月計算，按月遞增，每次償還的本金都是一樣的。

以上就是房貸選等額本息還是等額本金相關(guān)內(nèi)容。

等額本金介紹

等額本金方法用戶在初期要償還更多的本息，但總的利息卻相對較低，還款的壓力會隨著時間的推移而逐漸減少。等額本金對用戶提前償還的能力有很高的要求，因此這種還款方法非常適用于那些在借貸之后逐漸有錢的用戶。

等額本金與等額本息的差異

一、不同的月供：

1、等額的本金每個月都會有一定的減少，其中本金的比例是最大的；

2、按月支付一定數(shù)額的本金，初期的利息是很大的。

二、不同的利息：

1、等額本金的計算方式是以簡單的利率方式，僅以剩余余額為基礎(chǔ)進行計息；

2、等額本息按復(fù)利方式計息，而未支付的利息也要按利率計息，所以等額本息支付的利息要比等額本金高。

三、適合人群不同：

1、等額本金適合老年人，由于初期還款壓力很大，但是隨著年齡增長，還款壓力會慢慢減輕；

2、等額本息的利率適合年輕人，由于每次支付一定數(shù)額的利息，可以減輕后續(xù)還款的壓力。

四、還款壓力不同：

1、等額本金的最后償還利率比較低，所以從總體償還壓力上來講，比等額本息要低；

2、按月支付同樣數(shù)額的本息，但是總的利率要高于等額本金，所以總體上的支付壓力會更大。

五、性價比不同：

1、等額本金前期還本多，利息支出少，所以是最適合提前還款的；

2、等額本息是指在初期可以將更多的資產(chǎn)投入到投資中，如果能獲得貸款利息，那就是物有所值。

本文主要寫的是房貸選等額本息還是等額本金有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。