1、借款人需填寫房貸申請書，向貸款銀行遞交收入證明、借款人有效的身份證明、符合法律規(guī)定的住房所有權證件、房產(chǎn)抵押的估價報告、鑒定書、購房合同，以及銀行要求借款人提供的其他文件或材料；

2、貸款銀行對借款人的申請、購房合同及提交的材料進行核查；

3、借款人將計劃抵押的房屋產(chǎn)權證書提交給銀行辦理收押；

4、借貸雙方和擔保人簽署房屋抵押貸款合同，然后進行相關公證；

5、簽訂貸款合同，待銀行走完內(nèi)部蓋章流程后，放貸。

以上就是房子貸款的步驟相關內(nèi)容。

房貸逾期了銀行會怎么處理

1、銀行會進行催款：在貸款還貸期滿以后，倘若用戶不可以按時還款，那么銀行毫無疑問會讓相關的工作人員通過電話短信等方法催款，倘若通過電話短信等方法依然無法讓用戶還貸，逾期超出三個月，那么銀行就會分配工作人員親自上門進行催款；

2、通過向法院提出訴訟拍賣房屋：倘若長期斷供，逾期的時間超出了銀行容許的最晚償還期限，例如斷供超出6個月以上，那么銀行通常會把逾期者訴訟至人民法院，然后通過法院拍賣房子用以還貸。

房貸審批為什么不通過

1、開發(fā)商不具售房資格：開發(fā)商銷售房屋要在開發(fā)期取得預售許可證，而且在交付時要符合住房條件和規(guī)定。銀行在審批房貸申請過程中，會審核開發(fā)商的資質，若出現(xiàn)上述情況不具備的情況，可能會因此拒絕借款人的房貸申請，對此造成購房者的損失由開發(fā)商補償，退還全部購房款并支付因此造成的利息費用；

2、購房者提供資料不合格：銀行會對房貸申請人提供的相關資料進行全方位審查，一旦發(fā)現(xiàn)房貸申請人的資料不正確或者造假等惡劣情況，又或是房貸申請人征信記錄差，這些情況會讓銀行方認為房貸申請人信用欠缺，且個人償債能力差，因此拒絕借款人的申請。

本文主要寫的是房子貸款的步驟有關知識點，內(nèi)容僅作參考。