1、等額本息每月還款金額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；

2、等額本金每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率。

以上就是房子貸款算相關(guān)內(nèi)容。

貸款買二手房有房本嗎

貸款買二手房也是有房本的。只需要買方和賣方實現(xiàn)了房產(chǎn)過戶手續(xù)，就可以拿到房產(chǎn)證。而房產(chǎn)過戶手續(xù)是在買方向賣方付了首付款以后進(jìn)行辦理。買方在賣方那看好房屋，和賣方商討好價格以后，就會攜帶和資料賣方一起到銀行或貸款機構(gòu)去申請貸款。銀行或貸款機構(gòu)會進(jìn)行基本評估，并安排房產(chǎn)評估機構(gòu)去驗房。房產(chǎn)評估機構(gòu)驗完房后，就會向銀行或貸款機構(gòu)出示評估報告，而銀行或貸款機構(gòu)就會依據(jù)報告和相關(guān)信息進(jìn)行審批，審批通過，就會給出一個具體貸款額度、期限這些。但在銀行或貸款機構(gòu)審核結(jié)束后，買方就可以向賣方付首付款，首付款付清，交易雙方就可以去房地產(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了，然后等過一段時間，買方就可以拿到房產(chǎn)證了。拿到房產(chǎn)證以后，前去銀行或貸款機構(gòu)辦理房屋抵押登記就可以。

期房交了首付后悔了能退嗎

期房交了首付后假如后悔了，用戶可以去申請退房。用戶需要留意的是：

1、假如開發(fā)商并未出現(xiàn)一切不規(guī)范的行為，那用戶在買房合同簽署后選擇退房，就需要擔(dān)負(fù)一定的合同違約責(zé)任，到時候首付款不一定能夠全額退回來，開發(fā)商可能扣取一部分作為合同違約金；

2、假如是因為開發(fā)商證件不全，具體無售房資質(zhì)或其他原因住房貸款批不下來才決定退房的話，那因為開發(fā)商存在違約事宜，用戶在這類情況下選擇退房就有可能取回所有首付款。所以，倘若因為個人原因造成住房貸款臨時辦理不上，不用直接選擇退房，可以先把存在的問題處理好，并重新申請住房貸款試試。

本文主要寫的是房子貸款算有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。