1、按照央行商貸五年以上的基準利率是4.9%算：等額本息方式還款，每月月供金額2111.55人民幣。按等額本金方式還款，首月月供2483.34人民幣，每月遞減6.81人民幣，最后一個月月供1673.48人民幣；

2、按照公積金貸款五年以上利率是3.25%算：按等額本息方式還款，每月月供1954.38人民幣。按等額本金方式，首月月供2208.34人民幣，每月遞減4.52人民幣，最后一個月月供1671.18人民幣。

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買房貸款到指定銀行貸款的好處

1、開發(fā)商與銀行共享市場：貸款分成商業(yè)貸款和公積金貸款，二者因為所屬不一樣，實際的貸款步驟也略有不同，尤其是公積金貸款，規(guī)定更為嚴苛，不但要審批開發(fā)商的資質，還規(guī)定開發(fā)商和個人公積金中心簽署合同。對銀行來講，買房貸款也是有一塊有極大收益的市場，期待與開發(fā)商簽署一個獨具特色的合同，兩項總計，于人于己，開發(fā)商都需要選擇最好的銀行來進行貸款事務管理；

2、減少預售房風險：買房者所選購以及市面上售賣的房子多見預售房，預售房的可變性和風險決策了貸款銀行需要一個擔保，例如開發(fā)商的擔保，與開發(fā)商簽署擔保協(xié)議，貸款人和房子出了哪些風險，開發(fā)商也是要負責的；

3、簡單化審批步驟：購房貸款不僅是買房者個人遞交了銀行流水、個人收入證明，等候銀行審核發(fā)放貸款就可以了。在這個過程中銀行還需要考慮開發(fā)商的資質、擔保以及有關有效證件、材料的合理合法健全性，比較大程度上的降低資產風險；

4、開發(fā)商與銀行存有合作關系：針對絕大多數(shù)開發(fā)商而言，從起初的拿地，整體規(guī)劃到以后的建設、宣傳、市場銷售等，這全部過程都離不了銀行的財力使用。銀行和開發(fā)商彼此是互利共贏的關系，一般一個開發(fā)商會與一個銀行或多個銀行產生固定的合作關系。而在市場銷售環(huán)節(jié)，開發(fā)商將用戶貸款放到合作銀行里，為銀行獲得利息，也可以說是一種回饋和合作模式。

貸款購房最少貸款幾年

貸款購房最少貸款五年，貸款購房時銀行會讓貸款人選擇貸款的期限，其貸款年限包含五年、十年、三十年，若是選擇五年貸款，那么貸款人每個月要還的住房貸款相對應高許多，申請三十年住房貸款每個月還貸金額少許多。可是貸款時長越少需要繳納的利率也就越少，用戶可以依據個人狀況來選擇貸款的期限。本文主要寫的是代款20萬10年,等額本息月供多少?等額本金月供多少?有關知識點，內容僅作參考。