購房是先貸款再過戶。先遞交貸款申請(qǐng)，審核通過后銀行會(huì)出示批貸函，向賣家證明銀行允許下款給購房者，賣家可放心將房屋過戶給購房者。房屋過戶后，將房本交到銀行，銀行取得房產(chǎn)，登記單位辦理抵押登記，備案單位會(huì)出示《他項(xiàng)權(quán)利證名》，用于證明此房產(chǎn)上面有銀行的抵押權(quán)。經(jīng)貸款銀行允許下發(fā)的貸款，辦理相關(guān)手續(xù)，貸款銀行依照借款協(xié)議承諾，將存在資金監(jiān)管賬戶的首付一次或是分批送達(dá)到賣房子人賬戶。以上就是買房是先貸款還是先過戶相關(guān)內(nèi)容。

二手房過戶要注意什么

1、二手房設(shè)備核對(duì)：因?yàn)槎址恳话愣急辉繓|裝修和使用過，在二手房出售過程中對(duì)裝修和一些設(shè)施一般都是送的，因而，二手房購房者在辦理房產(chǎn)買賣合同時(shí)，就需要將設(shè)施的品牌/品相以及能不能正常的使用進(jìn)行確認(rèn)注明，二手房交接房子時(shí)按合同約定進(jìn)行核對(duì)驗(yàn)收；

2、費(fèi)用結(jié)算：二手房買賣彼此需要一起趕到物業(yè)管理公司辦理物業(yè)和房屋維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)管理人員看原房東是不是拖欠物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)；

3、戶籍遷移：二手房買賣彼此需要一起趕到房屋所在地的公安局，了解房屋里的戶籍狀況。

想提前還款房貸時(shí)間長(zhǎng)好還是短好

假如申請(qǐng)房貸的時(shí)候就已經(jīng)持有提前還款的想法，那進(jìn)行辦理住房貸款選擇貸時(shí)間久一些會(huì)比較好。用戶需要留意：

1、不管住房貸款是等額本金還是等額本息，都是還款時(shí)間不超過三分之一之前申請(qǐng)?zhí)崆斑€款會(huì)比較劃得來。而若自身房貸的時(shí)間比較短，很快還款時(shí)間過半，到時(shí)候提前還款因?yàn)槔⒁鸦緝斶€的沒剩啥了，因此也減少不了多少錢，并不是十分劃算；

2、貸款本錢一般不會(huì)發(fā)生任何變動(dòng)的，但是如果選擇比較短的貸款時(shí)限，利率會(huì)相對(duì)應(yīng)低一些，造成利息自然就沒有貸款時(shí)限長(zhǎng)的房貸多，這般其實(shí)也就沒有太大的必需提前還款了。

本文主要寫的是買房是先貸款還是先過戶有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。