不滿18周歲的人和65歲超過法定退休年齡的人不能申請房貸，并且房貸的申請時(shí)間加上借款人的年齡一般不能超過法定退休年齡的后5年。女士60歲退休，男士65歲退休。申請房貸需要借款人有完全民事行為能力，并且有穩(wěn)定的工作和收入，有良好的信用，而不滿18周歲和退休的人不滿足申請條件，所以不能申請房貸。個(gè)別銀行可能有所不同，具體情況請咨詢相關(guān)銀行人員。以上就是多大年齡不能貸款買房子相關(guān)內(nèi)容。

貸款買新房的流程是什么

1、在辦理貸款之前，首先需親自到銀行了解個(gè)人情況，查詢個(gè)人征信與貸款的辦理?xiàng)l件是否符合，過程中，銀行會(huì)對貸款人各方面的情況進(jìn)行審查，再根據(jù)貸款的實(shí)際情況確定貸款額度；

2、確認(rèn)本人與貸款條件相符合后，應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同，并準(zhǔn)備申請貸款所需的材料，如本人的身份證、戶口簿、房屋預(yù)售合同，如果貸款人已婚，還需帶上結(jié)婚證；

3、帶上準(zhǔn)備好的材料到銀行辦理貸款申請手續(xù)，房貸有三種方式供貸款人選擇，分別為商業(yè)貸款、公積金貸款和混合貸款，貸款人可以根據(jù)個(gè)人的需求從中選擇一種。如果貸款人已婚，簽訂貸款協(xié)議書時(shí)，需要夫妻二人共同到場；

4、貸款協(xié)議簽訂后，與材料一起交給銀行管理人員，管理人員將貸款人的材料送相關(guān)部門審核。選擇住房公積金貸款的，還應(yīng)當(dāng)將材料交當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門審核；

5、經(jīng)有關(guān)部門審核確認(rèn)后，銀行批準(zhǔn)貸款。開發(fā)商拿到房款后，貸款人只需按月還款，貸款購房流程到此結(jié)束。

貸款買房對征信有什么要求

1、不能有逾期：主要是連三累六的情況，即兩年內(nèi)不能連續(xù)逾期三個(gè)月或累計(jì)逾期六個(gè)月；

2、不要花太多錢：信用調(diào)查太多意味著信用調(diào)查報(bào)告上有大量的貸款記錄或申請記錄、查詢記錄等。盡管這些都不是直接的負(fù)面因素，但對房貸審批不利；

3、債務(wù)不能太高：信用報(bào)告上的債務(wù)不能太高，因?yàn)槊總€(gè)人的還款能力都是有限的。若用戶已承擔(dān)較高的債務(wù)，如信用卡分期貸款或未結(jié)清貸款，則銀行可能因風(fēng)險(xiǎn)控制而拒絕申請抵押貸款。

本文主要寫的多大年齡不能貸款買房子有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。