還款能力系數(shù)是用于計(jì)算貸款人還款能力的，是貸款本金與貸款者本月收入的占比。計(jì)算好還款能力指數(shù)，可以避免每個(gè)月還款額度占家庭收入占比過高且還不起房貸的風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生。

想貸款買房子怎么貸

1、用戶先要看好房屋，與房地產(chǎn)開發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議，支付首付；

2、準(zhǔn)備好個(gè)人身份證件、個(gè)人收入證明（銀行流水、工資條等）、購(gòu)房協(xié)議、首付數(shù)據(jù)信息這些材料去指定的銀行（大部分房地產(chǎn)商會(huì)指定銀行）明確提出住房貸款申請(qǐng)，在柜臺(tái)領(lǐng)取申請(qǐng)表填寫，然后將表格和材料一同時(shí)提交給工作人員；

3、銀行會(huì)根據(jù)用戶提供的相關(guān)資料進(jìn)行審批，并安排評(píng)定機(jī)構(gòu)鑒定用戶所買房產(chǎn)價(jià)值；

4、審批通過，銀行核準(zhǔn)貸款金額，并通知用戶結(jié)果。接到通知的用戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署借款協(xié)議，以及辦理抵押貸款等相關(guān)手續(xù)；

5、銀行進(jìn)行放款，賬款一般首先會(huì)派發(fā)至用戶名下的銀行卡上，然后由系統(tǒng)劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)商指定的賬戶之中。

需要注意的是，在住房貸款成功辦理下來(lái)之后，用戶只需按合同約定的還款協(xié)議準(zhǔn)時(shí)逐期還住房貸款就可以，之后若有錢，也可以進(jìn)行提前還款。

房貸一般要多久才能批下來(lái)

申請(qǐng)房貸的審批時(shí)間是不固定的，而且公積金貸款與商業(yè)貸款的審批時(shí)間也是不一樣的：

1、公積金貸款：公積金貸款的審批時(shí)間要相對(duì)長(zhǎng)一點(diǎn)，一般會(huì)在二十天之內(nèi)可以審批出來(lái)，一般來(lái)說(shuō)是需要十個(gè)工作日的時(shí)間，之后再加上休息日不能辦理審批業(yè)務(wù)，所以便需要二十天多的時(shí)間；

2、商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的審批時(shí)間也是不固定的，快的話可以在2-3周的時(shí)間審批出來(lái)，慢得話則需要兩至三個(gè)月的時(shí)間才可以審批出來(lái)。

本文主要寫的是還款能力系數(shù)有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。