房產(chǎn)抵押最好本人親自申辦，假如本人實在沒有辦法親自到房管局辦理的，需要準備好一份委托公證，說明業(yè)主知道房產(chǎn)抵押，但由于某些情況沒法到場，故委托代理人申辦。由于把房屋來進行抵押貸款是房屋所有權(quán)人對自身所有房屋行使處分的權(quán)利，這也是只有房屋所有權(quán)人才能夠做的事情。所以，申辦抵押手續(xù)的時候，通常是房屋所有權(quán)人帶身份證、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件等親自前去當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，當場簽字等，也是對房屋安全的一種保障。以上就是房產(chǎn)抵押貸款需要本人去嗎相關(guān)內(nèi)容。

房屋為什么不能抵押貸款

1、房屋處于抵押貸款狀態(tài)：假如房屋已經(jīng)被抵押貸款過了，有的銀行并不支持二次抵押，尤其是用戶按揭購買的期房，沒法再次進行抵押貸款；

2、房屋的房產(chǎn)證不完整：例如回遷房、安置房、公產(chǎn)房、公司產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等房產(chǎn)證不完整的二手房都不能申請抵押貸款；

3、房屋用于公益性用途：用于教育、醫(yī)療、市政等公共場所社會福利事業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，像學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益性為主要目的公益性設(shè)備，無論其是屬于機關(guān)事業(yè)單位、社會團體或者個人，都不能進行抵押貸款；

4、房屋尚未結(jié)清貸款：購房的房屋如果還沒有還清貸款，仍處于按揭狀態(tài)，那么該套房子的抵押貸款他項權(quán)是屬于銀行，用戶不具備完全產(chǎn)權(quán)，當然不能隨便抵押貸款該套房子。

房產(chǎn)抵押貸款征信不好可以貸款嗎

房產(chǎn)抵押貸款征信不好不能貸款。由于征信良好是房產(chǎn)抵押貸款的申請條件的一種，假如借款方征信不好，申請貸款是會被拒絕的，借款方需要去改善個人的信用，恢復(fù)征信，然后再去申請。房屋抵押貸款最高能夠貸到房屋總價值的百分之七八十左右，另外銀行還會考量用戶的資信情況，一般資信越好的借款方，能夠獲批到的額度也會越多。本文主要寫的是房產(chǎn)抵押貸款需要本人去嗎有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。