自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率最高不得超過70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率最高不得超過50%。房屋抵押貸款額度的計(jì)算方式為貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價(jià)值是把房子的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押后的成交價(jià)相比較后，以這兩者里低者為準(zhǔn)。以上就是貸款的房子二次抵押貸款是多少相關(guān)內(nèi)容。

房貸沒還清可以抵押貸款嗎

住房貸款沒有結(jié)清可以申請(qǐng)抵押貸款，可是通過率不是很高，而且很多銀行拒絕接受這種抵押物。住房貸款沒有結(jié)清用來抵押貸款稱為二次抵押，用戶需要如實(shí)告知第二次抵押權(quán)人抵押物早已抵押過的事實(shí)。然后債權(quán)不能超過其抵押物的價(jià)值，也不能超過抵押物進(jìn)行擔(dān)保后的余額價(jià)值。若是用戶想申請(qǐng)抵押貸款，可是名下的房子貸款還沒結(jié)清，可以考慮這幾點(diǎn)方法：

1、提前還貸：結(jié)清此房產(chǎn)的剩下貸款以后，再重新到其他銀行進(jìn)行再度抵押；

2、在原本的銀行申請(qǐng)：因?yàn)橐徊糠帚y行貸款房是可以直接再度貸款的；

3、通過擔(dān)保公司貸款：不需要提前還貸，但貸款額度一般不能超過所抵押房產(chǎn)的剩余價(jià)值。

房子抵押貸款有什么影響嗎

房子抵押貸款在沒有任何逾期的情形下，被抵押的房子是無法再用來申請(qǐng)借款的。用房子抵押貸款是比較常見的貸款方法，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)具有較好的穩(wěn)定性，其作為抵押物也不會(huì)影響房產(chǎn)的使用價(jià)值。銀行作為債權(quán)人，在用戶不能定期付息時(shí)必定會(huì)采取執(zhí)行抵押品來實(shí)現(xiàn)債權(quán)，而作為債務(wù)人而言，這時(shí)候可能面臨個(gè)人及家人無家可歸的風(fēng)險(xiǎn)。換句話說，作為房子的所有人，抵押貸款最大的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)取決于不可以定期還款所造成的銀行收房風(fēng)險(xiǎn)。申請(qǐng)房子抵押貸款的用戶，只要是用戶逾期便會(huì)影響到個(gè)人征信，并且逾期時(shí)間很長(zhǎng)的話，房子是會(huì)被拍賣的。逾期也會(huì)產(chǎn)生不良還款記錄，會(huì)被納入央行的個(gè)人征信系統(tǒng)，影響往后的需要用信用的業(yè)務(wù)。本文主要寫的是貸款的房子二次抵押貸款是多少有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。