按揭房屋是能夠做二次抵押貸款的，個人房屋二次抵押貸款是銀行為已經(jīng)獲得銀行房屋抵押貸款的貸款人所提供的加按揭貸款業(yè)務。若資料沒有問題，銀行貸款機構會對房產(chǎn)進行評估，只需申請人準備好相關的材料，再協(xié)助銀行進行檢查即可。以上就是按揭房可以做二次抵押貸款嗎相關內容。

按揭貸款年限和年齡關系

像房屋按揭貸款，大部分銀行規(guī)定的便是借款人年紀再加上貸款年限不得超過65年（也有的銀行規(guī)定的是不超過70年；還有的延長了時間，不超過75年就可以了）。而房貸最長一般是可以貸30年，如果按照“借款人年齡加上貸款期限不得超過65年”來看，那若是借款人年齡已經(jīng)40歲了，其去辦住房按揭貸款，最長也就能貸25年（65－40=25）。之所以會有這種規(guī)定，其實根本原因是住房按揭貸款的期限通常較長，假如貸款人年齡過大，銀行可能會擔心貸款人后期償還能力會不足，逾期風險也會增加，所以為了規(guī)避風險，就有這樣的限制。當然，住房按揭貸款除了會看貸款人年齡以外，還會看房子年齡和土地使用年限。假如房子年齡或土地使用年限較長的話，那也會影響房貸期限。

正在按揭的房子能抵押貸款么

1、若銀行允許房產(chǎn)二次抵押，那就算房子依然處在按揭狀態(tài)中，也依然可以辦理二次抵押貸款；

2、若銀行不允許房屋二次抵押，那想抵押房子辦理貸款，還在按揭中是辦理不了的。只能等按揭貸款償清，房屋解除抵押登記后，屆時才能再去進行抵押貸款。

而用戶需要注意：

1、房屋二次抵押貸款一般只能在同銀行辦理，跨銀行辦理的情況基本很少見。所以如果房屋按揭銀行不同意二次抵押，那就辦理不了；

2、申請二次抵押貸款有一定條件，一般會要求抵押房子需要是現(xiàn)房，已取得房屋所有權證。如果用戶按揭買的是期房，那在房屋交付前是拿不到房屋所有權證的，也就無法再次進行抵押貸款；

3、房屋二次抵押貸款能獲批額度通常不會很高，因為房子還處在按揭中，已經(jīng)進行過一次抵押登記了，只能從相對剩余價值空間獲得相應額度。

本文主要寫的是按揭房可以做二次抵押貸款嗎有關知識點，內容僅作參考。