1、申請：借款人應準備相關資料（身份證、戶口簿、房地產證、收入證明、銀行流量、個人信用證明等）到銀行柜臺申請貸款，并提交相關資料；

2、審核：銀行受理后，審核用戶提交的信息；

3、房地產評估：銀行指定的房屋評估機構對用戶提供的房地產進行評估，并根據(jù)評估結果給出貸款金額；

4、簽訂合同：評估結束后，銀行通知借款人簽訂借款合同；

5、辦理抵押：去房管局辦理房產抵押登記以及其他相關手續(xù)；

6、收押房產證：銀行收押房產的產權證明；

7、銀行放款款：銀行將貸款轉入指定的銀行賬戶。

以上就是房屋如何做抵押貸款相關內容。

哪些房屋無法辦理抵押貸款

1、未結清貸款的房地產：房地產抵押貸款的房地產抵押物必須是無抵押、無貸款的房地產。如果房產已抵押或該房地產仍處于抵押狀態(tài)，銀行已擁有該房產的其他權利，借款人將抵押該房地產，銀行無法處理；

2、一些購買公共住房：不能提供購買合同或協(xié)議的購買公共住房不能處理抵押貸款，因為一些購買合同會寫原單位有優(yōu)先購買權的條款，銀行不能獲得其他權利，所以銀行不能經營房地產抵押貸款。另一種是已購公房中不能提供中央產房上市證明的中央產房，不能上市交易，也不能經營該業(yè)務；

3、五年以下的經濟適用房：根據(jù)現(xiàn)行國家政策，五年以下的經濟適用房不允許上市交易，也不能辦理房地產抵押貸款；

4、未取得房產證的小產權房：如居住人未取得小產權房產證，則只有使用權而無所有權。沒有房地產所有權證書，這類房地產不能上市交易，不能辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房地產抵押貸款。

什么是房屋抵押貸款

住房抵押貸款是指銀行通過一定的合同合法取得借款人住房的留置權和質押權的貸款。事實上，這種貸款是債務人（抵押人）在法律上將財產所有權轉讓給債權人（抵押權人）獲得貸款的一種貸款方式。在此期間，如果債務人不能按時償還貸款本息，債權人有權處置抵押品，并可以優(yōu)先償還。本文主要寫的房屋如何做抵押貸款有關知識點，內容僅作參考。