分期房可以抵押貸款，由于購買房子時，用戶已經(jīng)將房產抵押在銀行了，所以只能申請二次抵押貸款。二次抵押貸款額度主要由房產的估值決定，借款人可以找到評估機構，對房屋進行重新評估，評估價值減去所申請的抵押貸款額度還有余值，就可以申請貸款。以上就是分期的房子能抵押貸款嗎相關內容。

貸款房二次貸款怎么貸

貸款房二次貸款時借款人不存在信用問題，在按揭房貸款時按時還款，那么貸款房二次貸款就可以通過原貸款銀行或擔保公司墊付資金辦理。不過一般銀行為了能降低風險是拒絕接受二次抵押貸款的，僅有市面上的貸款公司才能申請。借款人在申請二次貸款之前，需要提前評定該房屋其價值，看可以貸多少錢，減掉沒有償還的房貸，還有多少錢可以用。假如足夠的話，可以直接把銀行的錢還上，再進行二次貸款。假如不夠了，那就可以找擔保公司墊付資金，二次房貸下來以后再把擔保公司墊資的錢還上，還貸后剩余的就是可以用的錢了。

抵押貸款還不起會有什么后果

1、自逾期那一天起開始收取逾期罰息，一直到借款全部結清為止。而逾期時間越久，所產生的逾期利息就會越多，到時候還款壓力也就會越大；

2、產生逾期問題后會被銀行系統(tǒng)匯報到央行個人征信上面，進而在個人征信報告里留下不良信用記錄，造成個人信用損傷；

3、銀行會不斷進行催收，假如數(shù)次催收也沒反應，用戶一直欠款不還錢，甚至銀行無法聯(lián)系到人，那很有可能會向法院提出訴訟，到時候若經(jīng)法院判決仍不還錢，人民法院就可能申請強制執(zhí)行，將抵押房屋扣留、拍賣，用拍賣所得的錢來抵付借款；

4、以后難以成功辦理貸款業(yè)務，不管去哪一家銀行或金融機構辦理貸款，大多都會因為信用問題被直接拒絕。

房產證沒出來可以抵押貸款嗎

購買新房不一定要等到房屋所有權證出來才可以抵押貸款，買房貸款主要都是房地產開發(fā)商和銀行聯(lián)系的，并非交給用戶個人單獨進行辦理。一般只需開發(fā)商五證齊全，那么用戶在和房地產開發(fā)商簽訂好購房協(xié)議后，就可以通過房地產開發(fā)商填寫購房貸款申請表，再交給銀行進行審核。而只需銀行核查開發(fā)商資質合格，用戶征信好，有固定收入，具備定期還款能力，那么一般是會貸款審批的。本文主要寫的是分期的房子能抵押貸款嗎有關知識點，內容僅作參考。