房產抵押到期多久失效，需要以合同約定的為準，合同未約定的，超出6個月，質押擔保合同書無效。房屋擔保抵押期滿后，質押權不會受到法院維護。依據國內相關法律規(guī)定，房屋抵押擔保期為房地產抵押租賃合同備案生效之日起至合同約定債解決之日起計算。以上就是房產抵押到期多久失效相關內容。

房產抵押貸款的流程

1、咨詢與申請階段：借款人與貸款機構進行咨詢，了解貸款詳情和條件。如果決定申請房產抵押貸款，借款人需要提交所需的文件和信息，如房屋權屬證明、工資收入證明、身份證件等；

2、評估與審批階段：貸款公司將進行房屋評估，來確認它的價值。與此同時，貸款機構會核查借貸人資信情況和還款能力。根據評估和審批結果，貸款機構將確定是否批準貸款申請，并提供貸款條件；

3、合同簽署與擔保物解押階段：假如借款申請被批準，貸款人與貸款機構將簽署貸款合同。同時，借款人需要辦理相關的抵押手續(xù)，將房屋的抵押權轉讓給貸款機構；

4、放款與償還階段：如果借款合同簽訂完成，貸款公司將為貸款人提供貸款金額。借款人按合同約定時間和方法償還借款，包含本金利息。

房產抵押的注意事項

1、借款需求評估：在決定抵押房產之前，確保用戶真正需要借款并知曉借款金額。評定用戶的償還能力和經營情況，保證可以準時還款；

2、合法權益確認：確保用戶合法擁有房產的所有權，并且無爭議。查詢房產登記齊全有效，保證房地產不會受到國家法律限定或糾紛案件；

3、選擇合適的抵押機構：與多家金融機構比較，選擇一家信譽良好、年利率科學合理的抵押借款組織。了解機構的借款條件、額度以及貸款利率和還款方式等；

4、房產評估：抵押房屋能被評估值以確定額度。確保選擇具備資質的房產評估機構進行評估，以獲取準確的房產價值；

5、抵押合同審查：在簽署抵押合同之前，仔細審查合同條款，特別關注貸款利率、還款方式、還款期限、提前還款條件、違約條款等內容。如有需要，可以請律師協(xié)助審查合同。

本文主要寫的是房產抵押到期多久失效有關知識點，內容僅作參考。