抵押貸款等額本息計算公式：月還款金額＝貸款本金×［月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷｛［（1＋月利率）＾還款月數(shù)］－1｝。等額本息還款法是將按揭貸款總本息加起來，然后平均分配到還款期限的每個月。每月還款金額是固定的，但每月還款金額中的本金比例逐月增加，利息比例逐月減少。以上就是房貸等額本息具體算法?相關(guān)內(nèi)容。
等額本息提前還款劃算嗎
等額本息提前還款是劃算的，因為如果提前一次還款，利息只計算到還款當(dāng)天；如果提前部分還款，后續(xù)利息將不再按貸款總額計算，而是按剩余未還款貸款重新計算。所以，提前還款可以減少一定的利息。當(dāng)利息減少時，客戶的還款負(fù)擔(dān)自然會相應(yīng)減輕。在提前部分還款后，客戶還可以根據(jù)自身還貸能力選擇縮減每月月供或是縮短還款期限。減少月供可減輕每月還款壓力；縮短期限可提前結(jié)清債務(wù)。
大家需要注意的是，提前還款的時間越高，可以減少的利息就越多。當(dāng)然，若是銀行對提前還款時間有限制，客戶沒有還滿規(guī)定時間就提前還款的話，縱使利息有所減免，但客戶還需支付一定的違約金才行。對于這一點，建議用戶等到達(dá)到規(guī)定的時間（多為一年）后再操作提前還款。
等額本息適合哪些群體
1、工作時間不長的年輕人，預(yù)計未來收入會增加，但近期收入有限，只愿承擔(dān)相對較低的月還款額；
2、自有資金還有其他投資渠道，希望以較少的還款額實現(xiàn)較大的資金規(guī)劃自由；
3、不希望每月查詢還款金額，希望每月還款金額相同，不希望逾期貸款因利息減少而影響其信用記錄；
4、考慮在一段時間后售賣房產(chǎn)或提早償還部分本金的人。
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