房貸沒還清可以賣房。如果戶主想要賣房的話，需要首先將自己的房貸轉(zhuǎn)按揭，這樣在還房貸的過程中，可以將自己房子剩余的貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人，這就是房貸轉(zhuǎn)按揭，只要銀行同意，待銀行出具結(jié)清證明及抵押證后到不動(dòng)產(chǎn)交易中心注銷抵押，就可以將房子變賣了。

用買方購(gòu)房款結(jié)清尾款的流程：

1、雙方簽訂房屋買賣合同，賣方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余還款金額作為首付款。

2、賣方在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，銀行貸后管理中心出具解押材料。

3、賣方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行解押，獲得了房子的所有權(quán)后即可與買方辦理過戶手續(xù)。

買賣未還清貸款的二手房，無論對(duì)買方還是賣方，均存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。整個(gè)交易過程，從簽訂合同到完成產(chǎn)權(quán)過戶往往需要一些時(shí)日，而糾紛恰恰就出現(xiàn)在這一過程中。采取資金監(jiān)管的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。