2020年以央行基準利率為準，首套房商業(yè)貸款，一年期利率為4.35％，一到五年利率為4.75％，五年以上利率為4.90％。個人公積金首套房貸款，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年以下公積金貸款利率2.75%，全國統(tǒng)一，不存在上下浮動。首套房貸利率在央行基準貸款利率基礎上上浮10%，以五年以上的貸款為例，上浮10%后房貸利率公式為：4.9%×（1+10%）=5.39%。

首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準 ）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。中國人民銀行發(fā)布房貸政策，決定放松首套房認定，對擁有1套房并還清貸款后再購房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率最低為7折。

首套房貸利率按照中國人民銀行公布的基準利率浮動制定。各個銀行的對于首套房貸利率的標準不同，如果貸款人是銀行的優(yōu)質客戶，銀行為貸款人提供的房貸。貸款人的個人征信報告良好，償還能力也良好，首套房貸利率將接近中國人民銀行公布基準利率。如果貨款人的個人征信報告中存在嚴重的不良信用記錄，銀行不會為貸款人提供貸款。

貸款時借款人提出房貸申請，需要提供借款身份證，戶口本，婚姻狀況證明；具有法律夏利的購買合同；自住房有不低于30%的首付款，商業(yè)面門需要有40%以上的首付款；借款人經濟收入證明，工作證明等。